物流地产与城市工业用地稀缺

物流地产接受了电子商务和全渠道零售崛起的挑战。的可用工业用地不足而且最后一英里的交付呼叫城市配送中心，保证当日送达。

由于这些原因，工业房地产市场正生活在黄金时代:一项咨询公司的研究德勤显示到2023年，对仓库的需求将增长约8.5亿平方英尺。

在本文中，我们将研究物流房地产的概念，解释该行业如何应对电子商务的挑战，以及总体上如何应对物流4.0的技术需求。

什么是物流地产?行业趋势

物流地产指房地产部门中专门出租和出售仓库、工业设施和工业用地的部分．

电子商务的繁荣直接影响了工业房地产市场。超快的配送和最后一英里的管理使得有必要将仓库拉近到城市快捷高效的物流服务．

仓库选址正成为最重要的因素之一用于企业的物流系统。在这方面，房地产公司高力国际(Colliers International)表示今年迄今，美国工业房地产交易总额为445亿美元，较2019年增长17.2%．根据Real Capital Analytics的数据，截至年中，工业资产类别是唯一实现同比正增长的房地产类型。

此外，未来几年塑造物流房地产的一些趋势已经出现:更高的存储设施，XXL仓库(面积超过50万平方英尺，通常远离城市)，以及较小的设施建立在大城市附近(极端的情况是micro-fulfillment中心）.

城市物流:公司之间的共生关系

访问通信节点对分布至关重要。因此,物流中心传统上作为城市物流房地产解决方案。这些都是城市中物流企业共存的特定区域。在这些空间建立工业仓库的主要优势是，企业可以共享运输和存储资源，目的是削减成本和使用更好的基础设施．

然而，面对日益严重的土地短缺，创新的解决方案，如多层仓库都涌现出来了。它们是通用物流平台的进化，增加了几层楼，以更好地利用空间。通过这种方式，不同的客户在一个安装中操作，每个客户根据级别分配到特定的装载码头。

另一方面，工业地产压力正越来越多地渗透到城市，目的是缩短交货时间。这方面的最新趋势包括micro-fulfillment中心．这些仓库不太复杂，通常位于城区，以确保高效的最后一英里管理。

物流地产:土地短缺的解决方案

鉴于工业用地供应的下降，该行业目前面临价格上涨，这迫使企业采取措施优化现有空间。以下是一些可用于获得更大存储容量的主要解决方案:

• 高密度存储:与直接存取存储系统相反，免下车的得来速货架充分利用存储空间，减少通道数量。这在……方面尤其有利仓库有很多托盘，但sku很少最重要的是，产品周转率低。
• 垂直解决方案:由于无法获得更多的土地(或希望避免承担过高的成本)，企业倾向于垂直扩展其设施，以增加存储空间。在这种情况下，vwin.com德赢 推荐使用，因为它们可以有效地响应超过131英尺高的机架的工作周期。
• 仓库管理系统：世界媒体峰会确保存储位置最大化，因为每个产品在安装时都根据某些特征(如周转、过期日期和提取路线)分配一个插槽。此功能利用了仓库的存储容量，从而更明智地利用机架上的可用空间。

一种新的仓库模型

新的消费趋势使得工业用地比以往任何时候都更有价值。面对每平方英尺价格的上涨，许多公司已经选择了优化存储空间的解决方案。

的确,技术已经成为应对物流地产挑战的最佳盟友．仓库自动化紧随仓库管理系统的实现，该系统在企业的多个安装之间协调库存。

毫不奇怪，诸如微型履行中心(专门在创纪录的时间内准备和发送订单的仓库)之类的解决方案已经成为确保敏捷物流服务的工具，可以有效地响应当前场景。